BOSTADSVÄRDERING INFÖR FÖRSÄLJNING

Att sälja en bostad är inte alltid lätt. Oavsett hur konjunkturen ser ut för tillfället, är det många aspekter som ska falla på plats, praktiska likväl som ekonomiska. En god förberedelse innan du sätter igång är att se till få en korrekt bostadsvärdering. På så sätt får du en fingervisning om vilka förväntningar du kan ha på försäljningen. Värderingen är givetvis ingen garanti, men den ger i alla fall ett riktmärke om vilken prisnivå som försäljningen kan landa på.

Faktorer som påverkar bostadsvärderingen

Bostadsvärderingen tar hänsyn till en mängd olika faktorer som läggs ihop och tas i beaktande. Dessa faktorer är bland annat marknadsläget, ålder och skick på bostaden, renoveringar som är gjorda och omfattningen samt kvaliteten på dessa. Ytterligare en viktig del är att mäta upp rätt area på bostaden. Arean mäts i kvadratmeter. Objektets storlek är en av de viktigaste faktorerna som påverkar bostadsvärderingen. Här beställer du en areamätning av din bostad.

Använd en professionell bostadsvärderare

En enklare bostadsvärdering kan du ibland göra själv, dock är det inte att rekommendera. Vid en bostadsvärdering är det viktigt att värderingen blir korrekt. Därför är det alltid bäst att anlita en professionell bostadsvärderare.

Det finns två olika typer av bostadsvärdering

Generell bostadsvärdering
Att göra en generell bostadsvärdering är en enklare värdering av din bostad. Ofta är det en mäklare som gör denna värdering och den innefattar oftast inte något intyg på vad bostaden är värd. 

Omfattande bostadsvärdering 
En omfattande bostadsvärdering inkluderar en eller flera mäklare och/eller en auktoriserad värderingsman som värderar bostaden. Här görs ibland även en besiktning. En viktig faktor är också arean, då anlitas en professionell areamätare som skriver ett intyg på bostaden faktiska area.

Beställ areamätning direkt!

Det kan absolut vara värt att göra en ny areamätning inför en bostadsvärdering – särskilt om du misstänker att den angivna boarean i dagsläget är felaktig eller osäker.

Här är några anledningar till varför det kan vara en bra idé:

Ökad bostadsyta kan höja värdet

Om det visar sig att bostaden faktiskt är större än vad som är angivet av föreningen eller i  taxeringsinformationen kan det ge ett rejält lyft i värdet – speciellt i områden där priset per kvadratmeter är högt.

Trygghet inför försäljning

En korrekt areamätning minskar risken för att köparen kommer med krav i efterhand om boarean inte stämmer. Det skapar trygghet både för dig och för spekulanterna.

Förtroendeskapande i försäljningsprocessen

Att kunna visa upp ett färskt areamätningsprotokoll inger trovärdighet. Det signalerar att du har koll på läget och inget att dölja.

1. Boarean påverkar bostadens värde – ofta direkt proportionellt till kvadratmeterpriset i området. Värdet beräknas ofta som pris per kvadratmeter. Ju fler kvadratmeter, desto högre värde på bostaden.

2. Banker använder boarean vid belåningsvärdering

Vid omvärdering för att höja bolån eller sänka räntan använder banken ofta en värdering baserad på bostadens boarea.
En större yta → högre värde → bättre belåningsgrad → bättre ränta eller möjlighet att utöka lånet

3. Mäklarens prissättning & spekulanters intresse

En exakt uppmätt area inger förtroende.

Felaktig (för liten) yta kan göra att du går miste om spekulanter som söker efter större bostäder på Hemnet. Många söker till exempel från 60 kvm. Din bostad är registrerad som 59 men är kanske 60 kvm eller ännu större i verkligheten.

Mäklaren kan också använda det som ett försäljningsargument:

Nyuppmätt boarea enligt svensk standard – 83 kvm

Först måste du låta mäta upp bostaden med ett mätbolag. Bra om det även tas fram en ritning i samband med mätningen som visar hur det är mätt.
Efter det kontaktar du en bostadsjurist. De kan kolla på ditt fall och avgöra om det är värt att gå vidare.

1. Som säljare ansvarar du för att lämna korrekta uppgifter i objektsbeskrivningen – inklusive boarean.
Om arean visar sig vara felaktig i efterhand, kan köparen ha rätt att kräva prisavdrag eller i sällsynta fall häva köpet – även om du inte visste att det var fel.

2.Mäklarens roll – informationsskyldighet, men inte ansvarig för måtten.
Mäklaren har ingen kontrollskyldighet för att mäta upp bostaden, men är skyldig att
vara tydlig med hur arean uppgetts (t.ex. från föreningen, från mätning, från ritningar)

Råda säljaren att genomföra areamätning om uppgifterna verkar osäkra

Inte lämna vilseledande uppgifter

3. Bostadsrättsföreningen – ofta ursprunget till areauppgiften

Föreningen har ofta gamla uppgifter från när huset byggdes – men dessa är inte alltid exakta enligt dagens standard.
Det är vanligt att areaangivelser i årsredovisningar eller lägenhetsregister är ungefärliga.

Tips för dig som säljare:

Om du inte är 100 % säker på att arean stämmer – gör en professionell areamätning innan försäljning.

Be mäklaren vara tydlig i objektsbeskrivningen om hur arean har fastställts.

Vi hjälper dig med rätt area!

    Kontakta oss redan idag!

    Fyll i ditt telefonnummer och e-postadress, vi återkommer till dig inom kort.