BOSTADSVÄRDERING INFÖR FÖRSÄLJNING
En bostadsvärdering grundas på flera olika faktorer som tillsammans avgör värdet. Hit hör bland annat marknadsläget, bostadens ålder och skick samt vilka renoveringar som har gjorts och i vilken omfattning och kvalitet. En av de mest avgörande faktorerna är bostadens storlek. Därför är det viktigt att arean är korrekt uppmätt – den anges alltid i kvadratmeter och kan få stor betydelse för värderingen. Vill du vara säker på att rätt boyta ligger till grund för värderingen kan du beställa en professionell areamätning av din bostad här.
Faktorer som påverkar bostadsvärderingen
En bostadsvärdering grundas på flera olika faktorer som tillsammans avgör värdet. Hit hör bland annat marknadsläget, bostadens ålder och skick samt vilka renoveringar som har gjorts och i vilken omfattning och kvalitet.
En av de mest avgörande faktorerna är bostadens storlek. Därför är det viktigt att arean är korrekt uppmätt – den anges alltid i kvadratmeter och kan få stor betydelse för värderingen. Vill du vara säker på att rätt boyta ligger till grund för värderingen kan du beställa en professionell areamätning av din bostad här. Beställ areamätning redan idag.
Använd en professionell bostadsvärderare
Det går ibland att göra en enklare bostadsvärdering själv, men resultatet blir sällan helt tillförlitligt. Vill du vara säker på att värderingen blir korrekt och trovärdig är det alltid bäst att anlita en professionell bostadsvärderare. Då får du en trygg grund inför både försäljning och omvärdering.
Oftast är det en fastighetsmäklare som utför bostadsvärderingen, men det finns även digitala värderingsverktyg, till exempel hos Hemnet. Där kan du också jämföra slutpriser på liknande bostäder.
Glöm inte att ta hänsyn till alla faktorer som påverkar bostadens värde – inte minst att arean är korrekt uppmätt, både när det gäller boarea och eventuell biarea.
Olika typer av bostadsvärdering
Muntlig bostadsvärdering
En muntlig värdering är kostnadsfri och används framför allt inför en försäljning. Mäklaren besöker dig, går igenom bostaden och ger en uppskattning av vilket försäljningspris du kan räkna med vid en försäljning inom en snar framtid. Bedömningen grundas på flera faktorer, som bostadens läge och skick, marknadens utbud och efterfrågan, köparnas belåningsmöjligheter samt aktuellt ränteläge och konjunktur. En muntlig värdering resulterar inte något värderingsintyg.
Omfattande bostadsvärdering
En skriftlig bostadssvärdering är mer omfattande än en muntlig och medför oftast en mindre kostnad. Den behövs när du vill omvärdera din bostad, till exempel för att lägga om bolån eller förhandla om räntan. Mäklaren gör en noggrann analys av bostadens skick, läge och andra relevanta faktorer, och du får ett skriftligt intyg som kan användas i kontakten med banken
Det kan absolut vara värt att göra en ny areamätning inför en bostadsvärdering – särskilt om du misstänker att den angivna boarean i dagsläget är felaktig eller osäker.
Här är några anledningar till varför det kan vara en bra idé:
Ökad bostadsyta kan höja värdet
Om det visar sig att bostaden faktiskt är större än vad som är angivet av föreningen eller i taxeringsinformationen kan det ge ett rejält lyft i värdet – speciellt i områden där priset per kvadratmeter är högt.
Trygghet inför försäljning
En korrekt areamätning minskar risken för att köparen kommer med krav i efterhand om boarean inte stämmer. Det skapar trygghet både för dig och för spekulanterna.
Förtroendeskapande i försäljningsprocessen
Att kunna visa upp ett färskt areamätningsprotokoll inger trovärdighet. Det signalerar att du har koll på läget och inget att dölja.
1. Boarean påverkar bostadens värde – ofta direkt proportionellt till kvadratmeterpriset i området. Värdet beräknas ofta som pris per kvadratmeter. Ju fler kvadratmeter, desto högre värde på bostaden.
2. Bankerna utgår ofta från bostadens boarea vid belåningsvärdering. Vid en omvärdering – till exempel för att sänka räntan eller höja bolånet – används vanligtvis en värdering baserad på boytan. En större boarea kan därför innebära ett högre värde, vilket i sin tur kan ge bättre belåningsgrad, lägre ränta eller möjlighet att utöka lånet.
3. Mäklarens prissättning och spekulanters intresse
4. En exakt uppmätt area inger förtroende.
5. Om bostadens yta är angiven för lågt riskerar du att missa spekulanter som söker större objekt på Hemnet. Många börjar till exempel sina sökningar vid 60 kvm. Är din bostad registrerad som 59 kvm, men i verkligheten 60 eller mer, kan du därför gå miste om viktiga intressenter.
6. Mäklaren kan också använda det som ett försäljningsargument: Nyuppmätt boarea enligt svensk standard – 83 kvm
Börja med att låta oss mäta upp bostaden professionellt. Vi kan även ta fram en tydlig ritning som visar exakt hur mätningen har gått till – något som ofta väger tungt som underlag. Därefter kan en bostadsjurist granska ditt ärende och ge råd om det är värt att gå vidare.
1. Som säljare ansvarar du för att lämna korrekta uppgifter i objektsbeskrivningen – inklusive boarean.
Om arean visar sig vara felaktig i efterhand, kan köparen ha rätt att kräva prisavdrag eller i sällsynta fall häva köpet – även om du inte visste att det var fel.
2. Mäklarens roll – informationsplikt men inget mätansvar.
Mäklaren har ingen skyldighet att låta mäta upp bostaden, men måste vara tydlig med varifrån areauppgiften kommer – exempelvis från bostadsrättsföreningen, en tidigare mätning eller ritningar. Däremot bär mäklaren inte ansvaret för att uppgifterna är helt korrekta.
3. Bostadsrättsföreningen – den vanligaste källan till areauppgiften.
Bostadsrättsföreningar baserar ofta areauppgifterna på mätningar som gjordes när huset byggdes – men dessa stämmer inte alltid med dagens standard. I många fall är de siffror som anges i årsredovisningar eller lägenhetsregister bara ungefärliga och kan skilja sig från den faktiska boarean.
Tips för dig som säljare:
Om du inte är 100 % säker på att arean stämmer – gör en professionell areamätning innan försäljningen.
Be mäklaren vara tydlig i objektsbeskrivningen om hur arean har fastställts.